Horizontalbesitz

Der Oberste Gerichtshof (TS) klärt, dass die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes in Bezug auf Gemeinschaftsschulden tatsächlich gilt, wenn eine Wohnung nach Inkrafttreten des Gesetzes gekauft wird, auch wenn die Schulden vor dem Verkauf entstanden sind. Die Geschichte beginnt, als eine Nachbarschaftsgemeinschaft die neuen Eigentümer von 13 Wohnungen verklagt, weil sie einige Gebühren nicht bezahlt haben. Die Käufer behaupteten, dass sie nur die neuesten Schulden schuldeten, weil das Gesetz sich 2013 geändert hatte und sie dachten, dass es sie nicht betreffen sollte, wenn es um alte Schulden ging. In erster Instanz stimmte das Gericht mit der Gemeinschaft überein und entschied, dass die neuen Eigentümer gemäß der neuen Gesetzgebung bis zu drei Jahre rückwirkend zahlen mussten. In der Berufung gab ihnen jedoch das Provinzgericht teilweise recht und strich die Schulden von 2011, da es nicht gerecht war, ein neues Gesetz rückwirkend anzuwenden. Die Gemeinschaft war damit nicht einverstanden und ging vor den Obersten Gerichtshof, der entschied, dass, wenn der Kauf nach der Reform (ab 2013) erfolgte, der Käufer für die Schulden des laufenden Jahres und der drei vorherigen Jahre verantwortlich ist, auch wenn diese Schulden vor dem Kauf bestanden. Wichtig ist nicht, wann die Schulden entstanden sind, sondern wann das Haus gekauft wird. Laut dem Gericht ist diese Art der Anwendung nicht im eigentlichen Sinne rückwirkend, da sie nur die betrifft, die nach der Reform kaufen und bereits wissen, worauf sie sich einlassen. Dies löst die Frage, wie weit die "Vererbung" von Gemeinschaftsschulden beim Hauskauf reicht. Wenn Sie sich in einer ähnlichen Situation befinden, können unsere Fachleute Ihren Fall analysieren und die geeigneten Maßnahmen zur Verteidigung Ihrer Rechte ergreifen. von 13 Unterkünften, um einige Beiträge nicht zu zahlen. Die Käufer behaupteten, dass sie nur die neuesten schuldeten, da das Gesetz 2013 geändert wurde und sie dachten, dass es sie nicht für alte Schulden betreffen sollte.

In erste Instanz, stimmte das Gericht mit der Gemeinschaft überein und entschied, dass die neuen Eigentümer bis zu den drei vorherigen Jahren zahlen mussten, gemäß der neuen Gesetzgebung. Allerdings entschied das Berufungsgericht, dass die Provinzgericht ihnen teilweise Recht gab, indem es die Schulden von 2011 beseitigte und feststellte, dass es nicht gerecht war, ein neues Gesetz rückwirkend anzuwenden.

Die Gemeinschaft wurde nicht akzeptiert und wandte sich an den Obersten Gerichtshof, der entschieden hat, dass der Käufer, wenn der Kauf ab 2013 erfolgte, für die Schulden des laufenden Jahres und der drei vorherigen Jahre verantwortlich ist, auch wenn diese Schulden bereits bestanden. Wichtig ist nicht, wann die Schulden entstanden sind, sondern nach der Reform wenn gekauft wird im Jahr 2013 der Wohnung. Laut dem Gericht ist diese Art der Anwendung nicht im eigentlichen Sinne rückwirkend, da sie nur die betrifft, die nach der Reform kaufen, und bereits wissen, worauf sie sich einlassen. Dies löst die Frage, wie weit die "Vererbung" gemeinschaftlicher Schulden beim Kauf eines Hauses reicht.