Auswirkungen des "Großbesitzers" zu sein

Das Wohnungsrecht hat einige Verpflichtungen für Eigentümer von Wohnimmobilien festgelegt, die als "Großbesitzer" gelten. In diesem Zusammenhang beachten Sie, dass eine natürliche oder juristische Person als "Großbesitzer" gilt, wenn sie mehr als zehn städtische Wohnimmobilien besitzt (Läden, Lager, Garagen, Büros usw. sind ausgeschlossen) oder wenn die gesamte Wohnfläche mehr als 1.500 m² beträgt (in als angespannt erklärten Wohngebieten kann die Grenze auf fünf oder mehr Immobilien pro angespanntem Gebiet sinken).

Nun, seien Sie sich bewusst, dass die Auswirkungen, ein Großbesitzer zu sein oder mehrere Wohnungen zu besitzen, hier nicht enden und auch steuerlicher Art sein können. Zum Beispiel:

• Die Vorschriften zur Grundsteuer erlauben es den Gemeinden, einen Zuschlag von bis zu 50% von Eigentümern zu verlangen, die kontinuierlich und ohne gerechtfertigten Grund Wohnungen haben, die länger als zwei Jahre leer stehen und vier oder mehr Wohnungen besitzen.

• Einige autonome Gemeinschaften haben bereits einen höheren ITP genehmigt, falls der Erwerber einer gebrauchten Wohnung ein Großbesitzer ist und die Wohnung sich in einem angespannten Gebiet befindet.

In jedem Fall, erschrecken Sie nicht: In vielen Gebieten ist diese höhere Besteuerung nicht anwendbar. Darüber hinaus, wenn die Immobilien im Miteigentum gehalten werden oder wenn man nur das Nutzungsrecht hat, gibt es spezielle Regeln, die Ihnen bei der Berechnung der Anzahl der Immobilien oder der Fläche zugutekommen können.

Schließlich beachten Sie, dass in als angespannt erklärten Wohngebieten die Grenze, um als Großbesitzer zu gelten, unter zehn Immobilien liegen kann (in Katalonien, zum Beispiel, reicht es aus, fünf Wohnungen zu besitzen, um als Großbesitzer zu gelten).