Wohnungseigentum

Der Oberste Gerichtshof (OGH) bestätigt die in der Versammlung mit qualifizierter Mehrheit getroffenen Gemeinschaftsvereinbarungen, die die touristische Nutzung von Wohnungen verbieten, selbst vor der jüngsten gesetzlichen Reform von 2025.

In diesem konkreten Fall beschloss eine Eigentümergemeinschaft, ausdrücklich zu verbieten, dass eine der Wohnungen als Ferienwohnung genutzt wird. Einige Nachbarn widersetzten sich und brachten die Angelegenheit vor Gericht, mit der Behauptung, dass das Gesetz nur erlaubt, die touristische Aktivität zu begrenzen oder zu regulieren, aber nicht vollständig zu verbieten. In erster Instanz gab das Gericht ihnen Recht und hob das Gemeinschaftsverbot auf. Die

Provinzgericht hob jedoch dieses Urteil auf, und der OGH wies auch die Beschwerde der Eigentümer, die gegen die Vereinbarung waren, in letzter Instanz zurück. Der OGH klärt, dass seine hob diese Entscheidung auf und der TS wies letztendlich auch die Beschwerde der Eigentümer ab, die gegen die Vereinbarung waren. Der TS klärt, dass seine Rechtsprechung bereits erlaubte, dass die Eigentümergemeinschaft entscheiden konnte, ob sie diese Art von Vermietungen verbieten wollte, vorausgesetzt, dass die erforderliche Unterstützung (qualifizierte Mehrheit) erreicht wurde, und dieses Kriterium ist das, was der Gesetzgeber später ausdrücklich in der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes von 2025 aufgegriffen hat. So haben die Richter, obwohl das Gesetz bisher von "Beschränkung" oder "Bedingung" sprach, es für gültig erklärt, dass dies auch die Möglichkeit des Verbots beinhaltet, wenn die qualifizierte Mehrheit der Eigentümer dies beschließt.

Kurz gesagt, wenn es in Ihrer Gemeinschaft Diskussionen über touristische Vermietungen gibt, sollten Sie wissen, dass das Verbot gültig ist, wenn es ordnungsgemäß beschlossen wird, wie der OGH bestätigt.