Wohneigentum

In diesem Fall entschieden sich die Eigentümer eines Reihenhauses innerhalb einer Immobilienanlage, eigenmächtig eine Terrasse an ihrem Haus zu schließen. Das Problem war, dass diese Art von Arbeiten ausdrücklich durch die internen Regeln der Gemeinschaft verboten waren und das einheitliche Erscheinungsbild aller Häuser in dieser Anlage beeinträchtigten. Nachdem die Eigentümergemeinschaft davon erfuhr, beschloss sie,

diese Nachbarn zu verklagen um die Umfassungsmauer abzubauen und die Terrasse in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen. Das erste Urteil gab der Gemeinschaft Recht und zwang die Eigentümer dazu, die Umfassungsmauer abzureißen, was später auch vom Provinzgericht bestätigt wurde. Die Nachbarn waren damit nicht einverstanden und brachten den Fall vor den Obersten Gerichtshof (TS), mit der Begründung, dass die Terrasse

ausschließlich von ihnen genutzt wurde und dass ihnen die gemeinsamen Regeln nicht auf ein Element angewendet werden konnten, das angeblich nur sie betrifft. Der TS hat jedoch klar gesagt, dass diese internen Beschränkungen, einschließlich derjenigen, die und dass sie nicht die allgemeinen Regeln auf ein Element anwenden konnten, das angeblich nur sie betrifft. Der TS hat jedoch deutlich gesagt, dass diese internen Beschränkungen, einschließlich derer, die das Erscheinungsbild und die Harmonie der Anlage schützen, vollständig gültig sind und dass alle Eigentümer, sowohl die ersten als auch die späteren Käufer, diese respektieren müssen, auch wenn es sich um privat genutzte Bereiche wie eine Terrasse handelt.

Letztendlich bestätigt die Entscheidung, dass, wenn man in einer Gemeinschaft mit gemeinsamen Regeln und Elementen (auch wenn es sich um Reihenhäuser handelt), bestimmte Regeln existieren, die das Interesse aller schützen und die einseitige Veränderung des Erscheinungsbildes des Ensembles verhindern.