Sonderumlagezahlung

In diesem Urteil hat der Oberste Gerichtshof (TS) über einen sehr häufigen Streitpunkt in Siedlungen entschieden: Wie sollen die Kosten aufgeteilt werden, wenn Reparatur- oder Verbesserungskosten entstehen? zwischen allen Eigentümern, wenn Reparatur- oder Verbesserungskosten entstehen? zwischen allen Eigentümern, wenn Reparatur- oder Verbesserungskosten entstehen?

Alles begann nach starken Regenfällen die die gemeinsamen Zufahrten und Straßen einer Siedlung auf Ibiza schwer beschädigten. Ein Verein, der von der Mehrheit der Eigentümer gebildet wurde, übernahm die Durchführung der Arbeiten und forderte anschließend von einem Ehepaar, das kein Mitglied war, die Zahlung eines erheblichen Betrags, der nach einem intern festgelegten Kriterium berechnet wurde, das nur von den Vereinsmitgliedern genehmigt wurde (die Kosten wurden entsprechend der Wohnfläche jeder Wohnung aufgeteilt). Das Eigentümerpaar

lehnte ab, da gemäß den ursprünglichen Regeln der Siedlung - die alle beim Kauf des Grundstücks akzeptiert hatten - die Kosten entsprechend der Größe jedes Grundstücks aufgeteilt werden sollten, nicht nach der Wohnfläche. Beide legten Berufung ein, die bis zum TS führte, der zu ihren Gunsten entschied. Der TS betont, dass die Statuten eines privaten Vereins

nur diejenigen verpflichten können, die sich freiwillig als Mitglieder gemeldet haben, und dass die ursprünglichen Vereinbarungen zwischen allen Eigentümern, die in der Siedlungsordnung festgehalten sind, eingehalten werden müssen, es sei denn, sie werden einstimmig geändert. Daher können nicht verbundene Eigentümer nicht gezwungen werden, Verteilungskriterien für Kosten zu akzeptieren, die von den ursprünglich vereinbarten abweichen, auch wenn die Mehrheit anderer Meinung ist. Zusammenfassend: Wenn es keine Einigung aller gibt, muss man sich an das zu Beginn Beschlossene halten. Unsere Fachleute können Ihnen angemessene Beratung in Streitfällen im Zusammenhang mit der Zahlung von Gemeinschaftsbeiträgen und Sonderumlagen bieten Sie können nicht gezwungen werden, Verteilungskriterien für Kosten zu akzeptieren, die von den ursprünglich vereinbarten abweichen, auch wenn die Mehrheit anderer Meinung ist. Kurz gesagt, wenn es keine Einigung aller gibt, muss man sich an das halten, was am Anfang beschlossen wurde.