Mietverträge

Der Oberste Gerichtshof (OGH) hat eine der häufigsten Fragen geklärtunter denen, die eine Wohnung mieten, nämlich, wer soll die Grundsteuer und dieMüllgebühren zahlen, der Vermieter oder der Mieter? Die Kontroverse entsteht, wenn im Mietvertrag vereinbart wird, dass diese Kosten vom Mieter getragen werden sollen, abernicht genau festgelegt wird, wie viel jedes Jahr zu zahlen ist. Dies war der Fall bei der vom OGH analysierten Angelegenheit, wo der Vertrag eindeutig besagte, dass die Mieter die Grundsteuer und die Müllgebühren sowie die monatliche Miete zahlen würden, abernicht genau festgelegt war, wie viel jedes Jahr zu zahlen ist. Dies war der Fall bei der vom OGH analysierten Angelegenheit, wo der Vertrag eindeutig besagte, dass die Mieter die Grundsteuer und die Müllgebühren sowie die monatliche Miete zahlen würden, abernicht genau festgelegt war, wie viel jedes Jahr zu zahlen ist. Dies war der Fall bei der vom OGH analysierten Angelegenheit, wo der Vertrag eindeutig besagte, dass die Mieter die Grundsteuer und die Müllgebühren sowie die monatliche Miete zahlen würden, abernicht genau festgelegt war, wie viel jedes Jahr zu zahlen ist. Dies war der Fall bei der vom OGH analysierten Angelegenheit, wo der Vertrag eindeutig besagte, dass die Mieter die Grundsteuer und die Müllgebühren sowie die monatliche Miete zahlen würden, aber

nicht genau festgelegt war, wie viel jedes Jahr zu zahlen ist. Dies war der Fall bei der vom OGH analysierten Angelegenheit, wo der Vertrag eindeutig besagte, dass die Mieter die Grundsteuer und die Müllgebühren sowie die monatliche Miete zahlen würden, aber nicht genau festgelegt war, wie viel jedes Jahr zu zahlen ist. Dies war der Fall bei der vom OGH analysierten Angelegenheit, wo der Vertrag eindeutig besagte, dass die Mieter die Grundsteuer und die Müllgebühren sowie die monatliche Miete zahlen würden, aber nicht genau festgelegt warZahlungsausfall, verklagte die Mieter, um diese Beträge einzufordern, und sogardie Räumung zu beantragen.

Zu Beginn gab das erstinstanzliche Gericht den Mietern Recht underklärte die Klausel für nichtig, da der jährliche Betrag nicht festgelegt war. Die Provinzgerichtsbarkeit war jedoch anderer Meinung und sagte, dass diese Kostensich auf die Wohnung beziehen, individuell zugeordnet werden können und daher dieVereinbarung gültig ist, auch wenn der konkrete Betrag nicht im Vertrag aufgeführt ist.

Der Schlüssel liegt darin, dass das Gesetz verlangt, dass dieallgemeinen Kosten des Gebäudes im Detail aufgeführt werden, wenn sie dem Mieterin Rechnung gestellt werden, aber nur wenn sienicht individuell zugeordnet werden können pro Wohnung. Aber sowohl die Grundsteuer als auch die Müllabfuhrgebühr werden normalerweise ausdrücklich für jede spezifischeWohnung oder Haus bezeichnet. Daher legt der TS fest, dass dieallgemeine Doktrin, dass, wenn die Grundsteuer und die Müllgebühr der Mietwohnung zugewiesen sind,vom Mieter eingezogen werden können, auch wenn der genaue Betrag im Mietvertrag nicht angegeben ist, vorausgesetzt, es gibt eineunterschriebene Vereinbarung dazu.