Wohnungseigentum

Der Oberste Gerichtshof (OGH) hat zu einer immer häufiger auftretenden Frage in Wohnungseigentümergemeinschaften Stellung genommen, nämlich dass ein Nachbar Eigentümer einer gemeinsamen Terrasse wird, wenn er sie viele Jahre lang ausschließlich genutzt hat, auch ohne eine formelle Vereinbarung der Gemeinschaft. In diesem Fall nutzte eine Nachbarin seit 1974 ununterbrochen und gegenüber allen eine bestimmte Fläche der Terrasse des Gebäudes, zu der sie direkten Zugang von ihrer Wohnung aus hatte. Die gesamte

Gemeinschaft war sich dessen bewusst und dies wurde in Protokollen und Mitteilungen festgehalten, obwohl der Übergang dieses Raums in Privatbesitz nie formalisiert wurde. Die Eigentümerin wollte, dass ihr das volle Eigentum an dieser Terrasse anerkannt wurde, mit der Begründung, dass sie sie seit vielen Jahren genutzt hatte, als wäre sie ihr eigen, und dass sie dadurch, unter Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen, das Recht hatte, als Eigentümerin anerkannt zu werden , dank dessen, was im Recht als " Verjährung " bekannt ist, d. h. der Erwerb des Eigentums im Laufe der Zeit durch öffentlichen, friedlichen und als Eigentümerin ausgeübten Besitz.

Das Gericht erster Instanz gab ihr nicht Recht, da es sich um ein gemeinsames Element handelte (eine Terrasse), vollständiges Eigentum anerkannt dieser Terrasse, unter Berufung darauf, dass sie sie seit vielen Jahren benutzt hatte, als ob sie ihr gehören würde, und dass dies, mit erfüllten gesetzlichen Anforderungen, ihr das Recht gab, als die Eigentümerin anerkannt zu werden , dank dessen, was im Recht als " Ersitzung ", das heißt, der Erwerb des Eigentums durch den Ablauf der Zeit unter Beibehaltung eines öffentlichen, friedlichen und eigentümerähnlichen Besitzes.

Das Gericht erster Instanz gab ihr nicht Recht, da es sich um ein gemeinsames Element handelte (eine Terrasse), könnte nicht angemessen sein einfach so. Die Provinzgericht erkannte jedoch an, dass die Terrasse in diesem konkreten Fall ein gemeinschaftliches Element war nach Bestimmung (nicht unerlässlich für die Gemeinschaft), das privat werden kann, wenn es einen gerechten Titel und eine kontinuierliche Besitznahme gibt. Hervorgehoben wurde, dass die Nachbarin und ihre Vorgänger seit mehr als 30 Jahren als Eigentümer gehandelt hatten , offen, ausschließlich und allgemein bekannt.

Der Fall wurde dem TS vorgelegt, der das Kriterium des Provinzgerichts bestätigte. Der TS erinnert daran, dass nur die "naturgemäßen" gemeinschaftlichen Elemente nicht angeeignet werden können, aber gemeinschaftliche Elemente nach Bestimmung (wie eine Außenterrasse, die nur einer Wohnung dient) können gemeinschaftlich aufhören zu sein und in Privatbesitz übergehen können wenn die gesetzlichen Anforderungen wie gerechter Titel, kontinuierlicher Besitz als Eigentümer und öffentliche Kenntnis der Situation erfüllt sind, ohne einfache passive Duldung der Gemeinschaft.