Nutzung im Wechsel

Der Oberste Gerichtshof (TS) hat die Berufung eines Eigentümers geschätzt, gegen den eine Gemeinschaft ausstehende Gemeinschaftsgebühren für eine Immobilie im „ Nutzung im Wechsel “ (die üblichen zugewiesenen Wochen) eingefordert hat. Die Gemeinschaft hatte am 8. September 2017 ein Mahnverfahren eingeleitet, um 6. 497, 30 € für gewöhnliche und außerordentliche Gebühren (mit Zuschlägen) aus den Jahren 2007 bis 2014 einzufordern. Nach dem Widerspruch des Beklagten wurde der Fall zu einem ordentlichen Gerichtsverfahren. In erster Instanz und in der Berufung

gaben die Gerichte der Gemeinschaft Recht und waren der Ansicht, dass die Frist für die Forderung die alte 15-jährige des Bürgerlichen Gesetzbuches war. Der TS korrigiert jedoch dieses Kriterium und sagt, dass für diese Art von periodischen Gebühren die anwendbare Frist die 5 Jahre des Art. 1966. 3 CC sind, da es sich um „Zahlungen handelt, die jährlich oder in kürzeren Abständen zu leisten sind“. Und fügt etwas Wichtiges hinzu, es spielt keine Rolle, ob es sich um eine „normale“ Gemeinschaft oder eine mit Nutzung im Wechsel handelt, denn die über Jahre hinweg oder in kürzeren Zeiträumen ". Und fügt etwas Wichtiges hinzu, egal ob es sich um eine "normale" Gemeinschaft oder eine Timesharing-Gemeinschaft handelt, denn die Verpflichtung zur Kostenbeteiligung funktioniert genauso und darüber hinaus verwies der Vertrag selbst auf das Wohnungseigentumsgesetz für diese Verpflichtungen.

Unter diesen Kriterien kommt der TS zu dem Schluss, dass als der Mahnbescheid im September 2017 eingereicht wurde, die Beiträge von 2007 bis 2012 bereits verjährt waren (die Frist endete am 31. Januar 2017, da sie vor dem 31. Januar jedes Jahres gezahlt wurden). Deshalb können von den geforderten 6. 497, 30 € nur 1. 696 € eingefordert werden, die den Jahren 2013 und 2014 entsprechen, zuzüglich der gesetzlichen Zinsen ab dem 8. September 2017. Wenn Sie sich in einer ähnlichen Situation befinden, können unsere Fachleute Ihren Fall analysieren und die geeignetsten Maßnahmen zur Verteidigung Ihrer Rechte ergreifen.