Wohnungseigentum

Eine Eigentümerin hatte zwei Gewerbeeinheiten in einem Gebäude im Wohnungseigentum. Ohne Genehmigung der Eigentümergemeinschaft riss sie ungefähr zwei Drittel der Mauer an der Rückfassade (ein gemeinsames Element) nieder, um diese Einheiten mit einer Halle zu verbinden, die einer anderen Eigentümergemeinschaft gehörte. Mit anderen Worten, es handelte sich nicht nur um eine Innenumgestaltung der Einheit, sondern durch den Abriss wurde eine „de facto“-Verbindung zwischen Immobilien geschaffen, die sich in verschiedenen Gemeinschaften befinden, wodurch die ursprüngliche Konfiguration des Gebäudes verändert wurde. Die Gemeinschaft verklagte die Eigentümerin, um den Abriss für rechtswidrig zu erklären

und sie zur Wiederherstellung der Mauer und zur Einstellung der ausschließlichen Nutzung dieses betroffenen Bereichs zu zwingen. In erster Instanz wurde die Klage unter Anwendung eines Konzepts, das in einigen Fällen auftaucht, abgewiesen, wobei eine bestimmte der Abriss für rechtswidrig erklärt wurde und er gezwungen wurde, die Mauer wieder aufzubauen und auf die ausschließliche Nutzung dieses betroffenen Bereichs zu verzichten. Zunächst wurde die Klage abgewiesen, wobei ein Konzept angewendet wurde, das in einigen Fällen auftaucht, bestimmte “Flexibilität” wenn Änderungen an Fassaden in Geschäftsräumen vorgenommen werden und die Sicherheit , die allgemeine Struktur nicht beeinträchtigen und keine Dritten schädigen.

Das Provinzgericht korrigierte jedoch diese Entscheidung, da die Arbeit ohne Zustimmung der Gemeinschaft durchgeführt wurde, verurteilte die Eigentümerin dazu, die Mauer wiederherzustellen auf eigene Kosten (wobei später klargestellt wurde, dass die konkrete Frist bei der Vollstreckung des Urteils festgelegt würde).

Die Eigentümerin ging vor den Obersten Gerichtshof (TS) und argumentierte, dass keine Einstimmigkeit erforderlich sei um eine Öffnung in einer hinteren Fassade ohne Sichtbarkeit und ohne Auswirkungen auf die Struktur zu schaffen. Aber der TS gab ihr nicht Recht, es handelte sich hier nicht um eine geringfügige Änderung oder Anpassung des Ladens (wie Türen, Fenster oder Schilder), sondern um eine bedeutende Abrissarbeiten der Umzäunung, um Geschäftsräume mit einem Grundstück einer anderen Gemeinschaft ohne Genehmigung zu verbinden keine gesetzliche Grundlage oder in der Satzung oder in der Gründungsurkunde. Bestätigen Sie daher, dass eine Genehmigung erforderlich war und die Verurteilung zur Wiederherstellung der Mauer aufrechterhalten wird.