Unbefugte Arbeiten

Der Oberste Gerichtshof (TS) hat einen typischen Streitfall zwischen Wohnungseigentümern gelöst, als einige ohne Genehmigung durchgeführte Arbeiten auf unbedeckten Terrassen eines Gebäudes in Ibiza. Die Gemeinschaft argumentierte, dass diese Terrassen gemeinsame Elemente , während die Eigentümer und Mieter der Lokale 3 und 4 behaupteten, dass sie privat genutzter Bereich aufgenommen. In diesem Zusammenhang wurden Arbeiten durchgeführt (wie das Wiederherstellen von Böden und das Aufstellen von Sonnenschirmstrukturen) ohne Genehmigung der Gemeinschaft.

Zuerst wurde in einer außerordentlichen Versammlung , die Gemeinschaft hat das Thema bereits behandelt, und forderte die Rückgabe aller Elemente in den ursprünglichen Zustand und warnte davor, dass andernfalls rechtliche Schritte eingeleitet werden könnten. Später wurde es auf der zweiten außerordentlichen Versammlung in die agenda aufgenommen. Tagesordnung ein Punkt, der von " Abgrenzung und Bauarbeiten und warnte davor, dass andernfalls rechtliche Schritte eingeleitet werden könnten. Später wurde bei einer zweiten außerordentlichen Versammlung in die

Das Provinzgericht von Balearen hat aufgehoben nicht nur die Vereinbarung, sondern die gesamte Versammlung , weil es verstanden hat, dass die Tagesordnung nicht ausdrücklich angab , dass eine Klage autorisiert werden sollte oder die Autorisierung des Präsidenten, sie einzuleiten.

Der Oberste Gerichtshof hingegen korrigiert dieses Kriterium und hält fest, dass die Tagesordnung klar genug war , um die Entscheidung zu verklagen wegen dieser ungenehmigten Arbeiten "abzudecken", ohne extreme Formalitäten zu verlangen. Darüber hinaus erinnert er daran, dass der Präsident die Gemeinschaft rechtlich vertritt und dass in diesem Fall die Vereinbarung die implizite Autorisierung enthielt, vor Gericht zu handeln. Aus all diesen Gründen hebt er das Urteil des Provinzgerichts auf und werden die Maßnahmen zurückgegeben damit dieses über die restlichen Streitfragen entscheidet (ohne die Versammlung aus diesem Grund stürzen zu können).