Eigentumswohnung

Der Oberste Gerichtshof (TS) hat eine Verurteilung gegen einen in Liquidation befindlichen Bauträger bestätigt, wegen Baumängeln in einem Wohnkomplex in Roquetas de Mar. Die Klage wurde von einer Eigentümergemeinschaft eingereicht, vertreten durch ihren Präsidenten, nachdem Probleme wie Feuchtigkeit, Undichtigkeiten und andere technische Mängel in einem Gutachten beschrieben wurden (zum Beispiel, Vorfälle an Dehnungs- und Entwässerungsfugen).

Die Gemeinschaft forderte, dass der Bauträger die Mängel beseitigt und auch die Kosten der Arbeiten und Ausgaben übernimmt (Genehmigungen, technische Planung und technische Leitung), zusätzlich zu den Kosten. Der Fall war bereits in erster Instanz gewonnen worden und das Landgericht bestätigte diese Entscheidung. Der Bauträger legte beim TS Berufung ein, aber das Gericht wies seine Rechtsmittel zurück und bestätigt die Verurteilung .

Einer der Schlüsselpunkte ist, dass der TS anerkennt, dass die Eigentümergemeinschaft „ aktive Legitimation “ hat, um nicht nur für Schäden an Gemeinschaftseigentum zu fordern, sondern auch für Schäden, die privaten Eigentum (Wohnungen) betreffen, gemeinsam zu handeln.

Der Bauträger argumentierte auch, dass es ein „Trick“ (Gesetzesmissbrauch) sei, eine Vertragliche Handlung um strengere Fristen für andere Handlungen zu vermeiden, aber der TS lehnt diese Idee ab, da er sich erinnert, dass der Förderer-Verkäufer die Verpflichtung hat, die Wohnung in angemessenen Bedingungen für ihre Nutzung zu übergeben, und dass eine Forderung auf diesem Weg kein Betrug ist. Außerdem wird ausgeschlossen, dass nur diejenigen klagen können, die direkt beim Förderer gekauft haben, die nachfolgenden Erwerber behalten diese Rechte, und die Gemeinschaft kann sie gemeinsam ausüben.