Beseitigung von Barrieren

Der Oberste Gerichtshof (TS) hat einen typischen Fall einer Eigentümergemeinschaft entschieden, in dem eine Versammlung eine außerordentliche Sonderumlage zur Durchführung von Arbeiten an den Eingängen und zur Beseitigung von architektonischen Barrieren beschlossen hat, mit dem Ziel, die universelle Zugänglichkeit zu gewährleisten (zum Beispiel den Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität zu erleichtern). Mehrere Eigentümer (Inhaber von Geschäftsräumen und einem Keller) legen gegen den Beschluss Einspruch, weil sie der Meinung sind, dass sie gemäß ihren Statuten und dem Titel des Gebäudes von der Zahlung bestimmter Kosten des Portals (wie Licht, Instandhaltung, Reparaturen oder Reinigung) befreit sind und daher auch diese Sonderumlage nicht zahlen sollten.

In erster Instanz wurde ihnen Recht gegeben und der Beschluss für nichtig erklärt, wodurch sie von der Zahlung ausgeschlossen wurden. Die Provinzgericht hob jedoch diese Entscheidung auf und wies die Klage zurück, und die Angelegenheit gelangte zum TS.

Der TS befasst sich mit mehreren Fragen. Einerseits stellt er klar, dass der Vorsitzende der Gemeinschaft kann im Prozess handeln die gemeinschaftlichen Interessen zu verteidigen, ohne dass eine spezifische vorherige Vereinbarung erforderlich ist, um zu klagen oder Berufung einzulegen

Es wird auch behandelt, ob die Kläger anfechten konnten, obwohl sie nicht zahlungsfähig waren , denken Sie daran, dass es im Allgemeinen erforderlich ist, auf dem neuesten Stand zu sein, aber die Anfechtung zulässt, wenn die Vereinbarung die Festlegung oder Änderung von Gebühren betrifft , und die Sonderumlage in diese Ausnahme einordnet. Darüber hinaus wird darauf hingewiesen, dass es zum „Retten der Stimme“ nicht notwendig ist, ein formelles „Nein“ abzugeben, es kann ausreichen, nicht zu stimmen oder sich zu enthalten und den Widerspruch klarzustellen

Und, was das Wesentliche betrifft, schlussfolgert der TS, dass eine Satzungsklausel, die von den ordentlichen Kosten des Portals befreit, einschränkend interpretiert werden muss , diese Befreiung erstreckt sich nicht auf notwendige Arbeiten zur Beseitigung von Barrieren und zur Gewährleistung der universellen Zugänglichkeit. Daher bestätigt er, dass diese Eigentümer zur außerordentlichen Umlage beitragen müssen.