Wartung von Aufzügen

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31.07.2026

Nichtigkeit der Klauseln über die Dauer und übermäßige Kündigungsfrist in Verträgen über sukzessive Leistungen. Dieser Fall betrifft einen typischen Vertrag über „präventive Wartung“ von Aufzügen, der nicht an einem einzigen Tag erfüllt wird, sondern Monat für Monat erbracht wird (was im Recht als ein Vertrag über sukzessive Leistungen bezeichnet wird). Ein Wartungsunternehmen verklagte eine Eigentümergemeinschaft, weil diese beschloss, den Vertrag vor Ablauf der vereinbarten Frist zu kündigen. Das Unternehmen forderte zwei Dinge: einerseits die Zahlung von Rechnungen, die noch ausstanden; und andererseits eine Entschädigung für die „vorzeitige“ Vertragskündigung. Der Konflikt drehte sich um zwei Klauseln des Vertrags, von denen eine eine Dauer von 3 Jahren festlegte und die andere eine Kündigungsfrist von 180 Tagen (sechs Monaten) vorschrieb, wenn man den Vertrag beenden wollte. Die Gemeinschaft verteidigte, dass diese Bedingungen missbräuchlich seien, da es sich um einen Verbraucher handele (in diesem Fall die Gemeinschaft selbst). In erster Instanz gab das Gericht dem Unternehmen recht und verurteilte die Gemeinschaft zur Zahlung sowohl der Entschädigung für die vorzeitige Kündigung als auch der ausstehenden Rechnungen (neben Zinsen und Kosten). In der Berufung änderte jedoch das Provinzgericht von Málaga die Auffassung, erklärte die Klausel über die Dauer von 3 Jahren und die Kündigungsfrist von 180 Tagen für missbräuchlich und damit nichtig. Praktische Konsequenz? Wenn diese Klauseln nicht gültig sind, kann sich das Unternehmen nicht auf sie berufen, um eine Strafe oder Entschädigung für die vorzeitige Beendigung des Vertrags zu verlangen. Dennoch muss die Gemeinschaft das zahlen, was sie tatsächlich schuldete, die ausstehenden Rechnungen für bereits erbrachte Leistungen. Der Oberste Gerichtshof bestätigte dieses Ergebnis, die Klauseln über die Dauer und die Kündigungsfrist werden als nichtig angesehen, eine Entschädigung für die vorzeitige Beendigung des Vertrags ist nicht angebracht, und es sind nur die unbezahlten Rechnungen zu begleichen.

Dieser Fall betrifft einen typischen Vertrag über „ präventive Wartung “ von Aufzügen, der nicht an einem einzigen Tag erfüllt wird, sondern Monat für Monat erbracht wird (was im Recht als ein Vertrag über sukzessive Leistungen bezeichnet wird). Ein Wartungsunternehmen verklagte eine Eigentümergemeinschaft, weil diese beschloss, den Vertrag zu kündigen bevor die vereinbarte Frist abgelaufen war. Das Unternehmen forderte zwei Dinge: einerseits die Zahlung von Rechnungen die noch ausstanden ; und andererseits eine Entschädigung für die „vorzeitige“ Vertragskündigung.

Der Konflikt drehte sich um zwei Klauseln des Vertrags, von denen eine eine Dauer von 3 Jahren festlegte und die andere verpflichtete, 180 Tage (sechs Monate) im Voraus zu kündigen, wenn man den Vertrag beenden wollte. Die Gemeinschaft verteidigte, dass diese Bedingungen waren missbräuchlich in Bezug auf einen Verbraucher (in diesem Fall die Gemeinschaft selbst).

In erster Instanz gab das Gericht der Firma recht, weshalb es die Gemeinschaft verurteilte sowohl die Entschädigung für die vorzeitige Beendigung als auch die ausstehenden Rechnungen zu zahlen (neben Zinsen und Kosten).

Allerdings änderte das Berufungsgericht von Málaga in der Berufung die Auffassung, erklärte die Klausel über die Dauer von 3 Jahren und die über die Vorankündigung von 180 Tagen für nichtig. Praktische Konsequenz? Wenn diese Klauseln nicht gültig sind, kann sich die Firma nicht auf sie stützen, um eine die Laufzeitklausel von 3 Jahren und die Kündigungsfrist von 180 Tagen. Praktische Konsequenz? Wenn diese Klauseln nicht gelten, kann sich das Unternehmen nicht auf sie stützen, um eine Strafe oder Entschädigung für die vorzeitige Beendigung des Vertrags zu verlangen. Dennoch muss die Gemeinschaft das zahlen, was sie tatsächlich schuldete, die ausstehenden Rechnungen für bereits erbrachte Dienstleistungen.

Der Oberste Gerichtshof bestätigte dieses Ergebnis , die Klauseln über Dauer und Vorankündigung werden als nichtig betrachtet, es gibt keine Entschädigung für die vorzeitige Beendigung des Vertrags, und es sind nur die unbezahlten Rechnungen zu begleichen.

Wenn Sie sich in einer ähnlichen Situation befinden, können unsere Fachleute die Klauseln des Dienstleistungsvertrags Ihrer Gemeinschaft analysieren, um die erforderlichen Maßnahmen zum Schutz Ihrer Interessen zu ergreifen.