Verantwortung des Eigentümers

Obwohl das Lokal gemietet war, hält der Oberste Gerichtshof (TS) die Verurteilung der Eigentümer aufrecht für die Schäden, die durch Wasserlecks im benachbarten Lokal verursacht wurden. In diesem Fall kauften zwei Personen 2016 ein Lokal, das als Bar vorgesehen war in Valladolid und vermieteten es an verschiedene Unternehmen. Das Gebäude war etwa 117 Jahre alt und die Sanitäranlagen waren größtenteils alt (nur ein Teil war bei einer Renovierung 2013 erneuert worden). Zwischen April und Oktober 2017 kam es zu Leckagen in internen und versteckten Rohren des Lokals, und diese Leckagen führten schließlich zu erheblichen Schäden im benachbarten Lokal , das einer Handelsgesellschaft gehörte.

Die Handelsgesellschaft forderte eine Entschädigung. In erster Instanz wurden die Eigentümer verurteilt, 63.605,14 Euro zu zahlen; danach reduzierte das Provinzgericht den Betrag auf 44.523,60 Euro, hielt jedoch fest, dass die Verantwortung bei den Eigentümern lag aufgrund mangelnder Aufsicht und Wartung. Die Eigentümer legten beim TS Berufung ein und argumentierten unter anderem, dass eine Art von “ automatischer Verantwortung ” oder eine Umkehrung der Beweislast nicht angewendet werden sollte.

Der TS bestätigt die Verurteilung, da die Verantwortung auf dem Verschulden des Art. 1902 CC beruht, weil er der Ansicht ist, dass die Eigentümer nicht mit der erforderlichen Sorgfalt gehandelt haben bei der Instandhaltung von alten Einrichtungen, insbesondere wenn es sich um einen für eine Bar vorgesehenen Raum handelt. Darüber hinaus stellt der TS klar, dass man sich nicht auf Klauseln des Mietvertrags berufen kann die Reparaturen dem Mieter auferlegen, gegenüber geschädigten Dritten (dem Nachbarn), diese Klauseln entlasten sie nicht, höchstens würden sie eine spätere Forderung gegen den Mieter ermöglichen . Und er lehnt auch ab, dass hier die Beweislast umgekehrt werden kann, es sei denn in außergewöhnlichen Fällen. Der TS weist die Beschwerde zurück und bestätigt die Entschädigung von 44.523,60 Euro.