Rücktrittsrecht des Mieters

Zwei Mieter hatten seit 2013 eine Immobilie in San Bartolomé de Lanzarote gemietet. Jahre später wechselte das Eigentum , weil die Immobilie in einer Gerichtsvollstreckung versteigert wurde und eine andere Person sie kaufte. 2017 wurde den Mietern diese Änderung des Vermieters nach der gerichtlichen Versteigerung mitgeteilt.

Die Mieter entschieden sich, eine als „ Rücktritt von Mietern “ bekannte Klage einzureichen: Mit anderen Worten, sie forderten, dass ihnen das Recht eingeräumt wird, an die Stelle des Käufers zu treten und die Immobilie zu behalten, zum gleichen Preis (und zu den gesetzlich vorgesehenen Bedingungen). Sie reichten eine Klage ein, in der sie beantragten, ihr Recht zu erklären und dass die neue Eigentümerin die öffentliche Urkunde zu ihren Gunsten unterzeichnet.

Der Konflikt konzentrierte sich auf eine sehr konkrete Frage, ob es für das Gericht erforderlich ist, die Klage anzunehmen, dass eine Einzahlung erfolgt ist. (gerichtlich hinterlegt) der Preis der Auktion innerhalb der Frist, oder ob diese Hinterlegung später erfolgen kann. In erster Instanz wies das Gericht die Klage zurück, da es der Auffassung war, dass die Hinterlegung zu spät eingegangen war : das Geld, so das Gericht, wurde außerhalb der Frist hinterlegt.

Das Landgericht hob diese Entscheidung auf und gab den Mietern recht, da es der Ansicht war, dass die Hinterlegung des Preises kein „Verfahrensvoraussetzung“ für die Klageerhebung ist, sondern ein materielles Erfordernis für die Durchführung des Rückgriffs, sobald ein günstiges Urteil vorliegt.

Die Eigentümerin ging vor das Oberste Gericht (TS), aber dieses bestätigte die Auffassung des Landgerichts. Die Hinterlegung des Preises ist keine Bedingung für die Zulassung der Klage, sondern eine materielle Anforderung die damit verbunden ist, dass der Rückgriff nach einem positiven Urteil wirksam wird.