Öffentlicher Schutz von Wohnraum

Die königlichen Gesetzesdekrete 28/2026 und 29/2026 stellen im Wesentlichen Maßnahmen aus zwei anderen Dekreten wieder her, die aufgehoben wurden, weil der Kongress sie nicht bestätigt hat. Es werden auch einige Unterschiede hervorgehoben.

Eine der Neuheiten betrifft bestimmte Einrichtungen und große Eigentümer die Immobilien für weniger als 70 % ihres Marktwerts kaufen. Die Einschränkung für solche Erwerbungen wird bis zum 31. Dezember 2030 verlängert. Um den Wert zu überprüfen, muss die kaufende Partei einen Bericht von einer unabhängigen Bewertungsfirma vorlegen. Darüber hinaus, wenn eine dieser Einrichtungen in den vorgesehenen Ausnahmefällen die gewöhnliche Wohnung einer verletzlichen Person ohne eine andere Wohnalternative unterhalb dieses Prozentsatzes erwirbt, jede Veröffentlichung die diese Wohnung betrifft, wird ausgesetzt bis zum gleichen Datum.

Die betroffenen Eigentümer durch die Aussetzung von Zwangsräumungen von schutzbedürftigen Personen ohne Wohnalternative, in den Entschädigungen , die bereits von der Verwaltung übernommen wurden, werden die Prozesskosten zu Gunsten des Klägers hinzugefügt, und die Zahlungsverzögerungen können Zinsen verursachen.

Für diejenigen, die ihre erste reguläre Wohnung suchen, bietet der Mechanismus DEIN HAUS Darlehen an, die die private Finanzierung ergänzen, die sie möglicherweise erhalten können. Die Notiz klärt einen wichtigen Punkt, sie gilt mit Unabhängigkeit vom Alter der Person, die Zugang zur Wohnung hat.

Es wird auch mehr Klarheit in den Anzeigen gefordert zu mieten. Sie dürfen keine relevanten Informationen verbergen oder verzerren, die irreführend sein könnten. Wenn zutreffend, müssen sie angeben , unter anderem den Referenzindex der Miete, die gesetzliche Mietobergrenze, die Identifizierung der Wohnung und ob der Vermieter ein großer Eigentümer ist.

Schließlich, ab dem 15. November 2026, in den Fällen der Nichtverlängerung , die in der Notiz beschrieben sind, muss der Vermieter, der seine Entscheidung gültig mitteilt, den Mieter entschädigen . Der Betrag wird der größere von zwei Berechnungen sein:

- 12 Monatsmieten oder

- eine Monatsmiete für jedes Jahr, das in der Wohnung gelebt wurde, mit entsprechender anteiliger Berechnung.

Als Referenz wird der Wert verwendet, der vom staatlichen Mietpreissystem angegeben wird; wenn dieser für die Wohnung nicht ermittelt werden kann, wird die aktuelle Monatsmiete verwendet, wenn die Nichtverlängerung mitgeteilt wird.