Architektonische Barrieren

Einen Aufzug installieren erleichtert das Leben der Nachbarn erheblich, kann jedoch das Geschäft im Erdgeschoss komplizieren. Das geschah in einer Gemeinschaft, die beschloss die architektonischen Barrieren ihres Gebäudes zu beseitigen. Die einzige technisch und wirtschaftlich tragfähige Option war, den Aufzug im Treppenhaus zu platzieren. Das Problem war, dass die Arbeiten einen kleinen Teil der Küche eines Bars-Restaurants in Anspruch nehmen würden und die innere Treppe entfernen müsste, die das Erdgeschoss mit dem Keller verband.

Das Unternehmen, das das Lokal besitzt, widersprach. Es behauptete, dass die Installation die ordnungsgemäße Nutzung des Etablissements behindern würde und stieß auf städtebauliche und sicherheitstechnische Probleme. Als Alternative zur Ablehnung der Arbeiten forderte es eine Entschädigung von 79.900 Euro. Die Gemeinschaft hingegen argumentierte, dass das Geschäft die notwendigen Arbeiten ermöglichen müsse, akzeptierte jedoch, die Schäden zu entschädigen und schlug vor, einen Lastenaufzug um die Kommunikation zwischen den Anlagen zu ersetzen.

Der Oberste Gerichtshof (TS) erklärt, dass die Gemeinschaft eine „Dienstbarkeit“ oder einfacher gesagt, den Eigentümer zwingen kann, zuzulassen, dass ein Teil seines Lokals für die Installation eines gemeinsamen Dienstes genutzt wird. Aber diese Möglichkeit hat Grenzen . Man kann die Immobilie nicht unbrauchbar machen oder das Eigentumsrecht in etwas inhaltsleeres verwandeln. In diesem Fall wurde akzeptiert, dass das Restaurant weiterhin betrieben werden könnte, solange die Treppenhaus durch eine Lösung ersetzt wird, die die notwendige Verbindung zwischen der Küche und dem Keller aufrechterhält. Außerdem musste die weniger schädliche Alternative für das Etablissement gewählt werden.

Es ist jedoch zu beachten, dass die Genehmigung der Installation nicht bedeutet, die Folgen kostenlos zu tragen . Der TS korrigiert die Behandlung der Entschädigung, da die Kompensation im gleichen Verfahren zu behandeln ist, das die Besetzung genehmigt, ohne den Eigentümer zu zwingen, einen weiteren ungewissen Rechtsstreit zu beginnen, um diese zu fordern. Die Höhe genau kann nachträglich berechnet werden, wenn der Befehl ausgeführt wird, aber die Regeln müssen festgelegt werden, um dies zu tun.

Dieser Berechnung kann beinhalten den Wert des belegten Raums, die Kosten der Lösung, die die Treppe ersetzt, die notwendigen Anpassungen, den Wertverlust des Lokals und die Einnahmen, die während der Arbeiten nicht erzielt werden. Zusammenfassend kann der Aufzug vorankommen, aber die Schäden, die er dem Geschäft verursacht, müssen ebenfalls beantwortet werden.