Zahlung von Gemeinschaftsbeiträgen

Der Oberste Gerichtshof (TS) hat die Beschwerde einer Eigentümergemeinschaft aus Castellón abgelehnt, die beschlossen hatte 50 Cent täglich von denen zu verlangen, die sich mit der Zahlung der Beiträge verspäten. Damit wird die Aufhebung dieses Beschlusses bestätigt, die bereits vom Provinzgericht erklärt worden war.

Der Konflikt begann mit einer Entscheidung der Versammlung im November 2018, in der festgelegt wurde, dass jede Verzögerung bei der Zahlung von ordentlichen oder außerordentlichen Beiträgen diesen Zuschlag generieren würde, ohne dass zuvor beim Eigentümer eine Forderung erhoben werden musste und bis er zahlte. Mehrere Nachbarn wandten sich an die Gerichte. Obwohl das Gericht zunächst der Gemeinschaft Recht gab, hielt die Audiencia die geforderte Summe für übermäßig .

Der jährliche Beitrag für jeden Parkplatz betrug 135 Euro, während der Zuschlag in einem Jahr bis zu 182,50 Euro betragen konnte, mehr als der ausstehende Beitrag selbst. Außerdem wurde der gleiche Betrag verlangt, egal ob der gesamte Beitrag noch zu zahlen war oder nur 10 Euro fehlten. Der TS hält es für angemessen, dass die Audiencia diese Unverhältnismäßigkeit erkannte.

Die Gemeinschaft verteidigte, dass sie beschließen konnte Maßnahmen zur Förderung pünktlicher Zahlungen und dass der Eigentümer die Gebühr vermeiden konnte, indem er rechtzeitig zahlte. Das TS unterscheidet jedoch zwischen dieser Vereinbarung, die von der Mehrheit in einer Versammlung auferlegt wurde, und einer verhandelten Strafe in einem Vertrag. Daher lehnt es ab, die Regeln über vertragliche Strafen anzuwenden, die die Gemeinschaft anführte.

Das Gericht lehnt nicht alle Gebühren gegen Zahlungsverzug ab, da es anerkennt, dass sie zur Sicherstellung der Zahlung gemeinschaftlicher Ausgaben dienen können, aber sie müssen gewisse Grenzen einhalten. Es erinnert auch daran, dass die gesetzliche Reform von 2022 abschreckende Maßnahmen erlaubt, die nicht missbräuchlich oder unverhältnismäßig sind, obwohl diese Reform nicht rückwirkend auf die Vereinbarung von 2018 angewendet wird.