Städtische Mietverträge

In diesem Fall handelt es sich um einigeMieter, die in einem Haus lebten, dasversteigert wurde, weil noch eineausstehende Hypothek darauf lastete. Als der neue Besitzer die Wohnung bei der Versteigerung erwarb, machten die Mieter von ihremRückkaufsrecht Gebrauch, einem besonderen Recht, das einige Mieter haben, um die Wohnung anstelle des Käufers zu behalten, vorausgesetzt siegleichen die Bedingungen des Verkaufs aus.

Obwohl ein Richter diesen Mietern das Recht zusprach, die Wohnung zu erwerben,dauerte es, bis sie einziehen konnten, da sich der Ersteigerer (der die Versteigerung gewonnen hatte) weigerte, ihnen das Haus zu übergeben. Die Mieter beschlossen daraufhin, eineEntschädigung für erlittene Schäden zu verlangen, da sie während sie nicht in ihre Wohnung konnten, weiterhin Miete an anderer Stelle zahlen mussten.

Zu Beginn entschieden die Gerichte, dass solange der Ersteigerernicht in bösem Glauben handelte, hatte keine Verpflichtung, eine Entschädigung nur für die Nutzung der Wohnung während des laufenden Gerichtsverfahrens zu zahlen. Allerdings klärt der Oberste Gerichtshof (OGH) die Situation auf, sobald das Urteil, das das Rückkaufsrecht anerkennt,bestätigt wird istrechtskräftig(dh es kann nicht mehr angefochten werden), muss der frühere Eigentümerdie Wohnung übergeben. Wenn er sich ohne Grund weigert, muss der neue Eigentümer entschädigt werden(der Rücktrittsberechtigte) für die entstandenen Kosten, z. B. die Miete einer anderen Wohnung. Schließlich verurteilt der OGH den Erwerber zur Zahlung des

verursachten Schadensseit der Rechtskraft des Urteils bis zur endgültigen Weigerung, die Wohnung zu übergeben. Das bedeutet, der Eigentümer muss nicht zahlenfür die Zeit, in der er rechtlich im Besitz war, aber jaseit die Justiz endgültig entschieden hat, dass das Haus, aberja seitdem die Justiz endgültig gesagt hat, dass das HausMieterzeit und dennoch wollte er sie nicht übergeben.