Wohnungseigentum

Der Oberste Gerichtshof (OGH) hat eine sehr häufige Frage in den Wohnungseigentümergemeinschaften bezüglich derInstallation einer Ladestation für Elektroautos in der Garageohne Genehmigung geklärt. Alles begann, als ein Nachbarmitteilte, dass er eine Ladestation auf seinem Parkplatz in der Garage installieren würde, indem er alle erforderlichentechnischen Unterlagen vorlegte und sich an die geltenden Vorschriften hielt. DerVerwalter des Gebäudes widersprach und sagte, dassnichts aus den Gemeinschaftsbereichen für diese Art von privaten Installationen ohne die Zustimmung aller Nachbarn verwendet werden könne. Die Präsidentin der Gemeinschaftbestand ebenfalls darauf, dass man abwarten und das Thema auf einer ordentlichen Versammlung behandeln müsse. Trotz dieser Einwände installierte der Nachbar die Ladestation

auf seinem Parkplatz. Einige Zeit später stimmte die Gemeinschaft auf der Versammlung für dieinstallierte die Ladestation auf ihrem Parkplatz. Einige Zeit später stimmte die Gemeinschaft in einer Versammlung über dieAnforderung, die Installation zu entfernen und falls dies nicht erfolgte, autorisierten sie die Präsidentin, rechtliche Schritte einzuleiten. Der betroffene Nachbar legte gegen diese Entscheidung Einspruch ein und argumentierte, dass das Gesetz (LPH Art. 17, 5) nur eine vorherige Benachrichtigung der Gemeinschaft verlangt und es logisch ist, dass die Installation durch gemeinschaftliche Bereiche verlaufen muss, um Strom zu führen, aber das darf kein Hindernis darstellen.Der Fall landete vor Gericht und nach einem ersten Urteil gegen den Nachbarn gab ihm das Provinzgericht recht. Nun hat der Oberste Gerichtshof entschieden, dass, solange die Ladestation in einem individuellen Garagenstellplatz installiert wird, lediglich eine vorherige Benachrichtigung an die Gemeinschaft erforderlich ist.

Es ist keine Genehmigungoder Vereinbarung erforderlich, selbst wenn die Verkabelung durch gemeinsame Elemente wie Decken oder Wände der Garage verlaufen muss, es sei denn, es entsteht anderen Nachbarn ein ungerechtfertigter Schaden. Wenn Sie sich in einer ähnlichen Situation befinden, können unsere Fachleute Ihren Fall analysieren und die geeignetsten Maßnahmen zur Verteidigung Ihrer Rechte ergreifen.Keine Genehmigung erforderlich Keine Vereinbarung, auch wenn die Verkabelung durch gemeinsame Elemente wie Decken oder Garagenwände verlaufen muss, es sei denn, es entsteht anderen Nachbarn ein ungerechtfertigter Schaden.