Landpachtverträge

Der Oberste Gerichtshof (TS) hat einen Fall über einen Pachtvertrag für ein landwirtschaftliches Grundstück entschieden in dem der Mieter (der den Pachtvertrag fortsetzte, den zuvor seine Verwandten hatten) von der Eigentümerin und Vermieterin (einer Stiftung) eine Entschädigung für die Verbesserungen verlangte, die an dem Grundstück vorgenommen wurden. Konkret handelte es sich um Absenkungen und Nivellierungen wichtig, um das Gelände gleichmäßiger zu machen und Reis anbauen zu können, was so ein Grundstück verbesserte, das zuvor eine ungleiche und heterogene Konfiguration hatte. Es wurde auch die Rückzahlung bestimmter Gebühren verlangt, die mit der Gemeinschaft der Bewässerungsnutzer zusammenhängen.

Der Vertrag endete (wurde aufgehoben) durch eine gerichtliche Entscheidung wegen Ablauf der Frist , und danach forderte der Mieter, dass ihm der Wert dieser Verbesserungen gezahlt wird. Die Stiftung legte Berufung ein, aber der TS weist die Revision zurück und bestätigt die Entscheidung der vorherigen Gerichte, ja ist eine Entschädigung erforderlich weil es als nachgewiesen gilt, dass der Vermieter wusste, dass diese Arbeiten durchgeführt wurden und außerdem die stimmte zu , obwohl es kein schriftliches „Ja“ gab. Für den TS reicht es nicht zu sagen „ich habe nicht widersprochen“, aber in diesem Fall passen die Bedeutung der Arbeiten und die Abwesenheit von Einwänden über Jahre hinweg zu einem effektiven Wissen und stillschweigenden Einverständnis.

Der TS macht auch deutlich, dass er die Tatsachenfrage nicht neu aufwirft, da er die Bewertung respektiert, die in erster Instanz und in der Berufung über das Sachverständigengutachten und die Zeugenaussagen vorgenommen wurde, und das Sachverständigengutachten, das auf Orthofotos und Plänen basiert, als gültig anerkennt. Darüber hinaus berücksichtigt er, dass die Beklagte nicht genügend Beweise vorgelegt hat darüber, wie der Grundstück zu Beginn war, obwohl sie dazu mehr Möglichkeiten hatte. Schließlich lehnt der Oberste Gerichtshof auch einen Antrag ab, das Urteil zu berichtigen oder zu ergänzen.