Geschützte Wohnräume

Eine Gruppe von Käufern von Sozialwohnungen in Madrid verklagte den Bauträger, weil sie die Häuser später als vereinbart erhielt. Die Verträge legten die Lieferung spätestens für August 2007 fest. Dennoch wurden die Wohnungen zwischen Juli und August 2008 geliefert, fast ein Jahr später.

Die Käufer forderten eine Entschädigung für die gesamte Zeit, in der sie nicht in ihren Häusern wohnen konnten. Um zu berechnen, was sie verlangten, nahmen sie die Miete ähnlicher Wohnungen als Referenz. Das Gericht, das den Fall zunächst prüfte, erkannte an, dass es eine Verzögerung gegeben hatte, wies jedoch die Klage zurück, da es der Meinung war, dass der erlittene Schaden nicht ausreichend nachgewiesen worden war.

Die Käufer legten Berufung ein, und das Provinzgericht gab ihnen Recht und verurteilte den Bauträger, einen Betrag an jeden von ihnen zu zahlen. Das Unternehmen wandte sich dann an den Obersten Gerichtshof (TS). Ihr Argument war, dass eine Entschädigung nicht ohne eine konkrete Beweisführung des erlittenen Schadens für jeden Käufer gewährt werden sollte.

Der TS hat die Berufung zurückgewiesen. Seine Argumentation, einfach erklärt, ist, dass eine Wohnung einen Wert hat, weil man sie nutzen kann. Wenn sich die Lieferung verzögert, hat der Käufer verliert diese Nutzung während des Wartens. In diesem Fall, da es sich um Wohnungen handelt, die von ihren Käufern genutzt werden sollen, ist dieser Verlust ein tatsächlicher Nachteil und direkt mit der Verzögerung verbunden; es war nicht erforderlich, einen zusätzlichen und spezifischen Nachweis über diesen Schaden für jede Person zu erbringen.

Das bedeutet nicht, dass jede Verzögerung automatisch das Recht auf Entschädigung gibt. Der TS hebt hervor, dass diese Art der Schadensbewertung erfolgt, wenn der Nachteil offensichtlich ist und mit der Nichterfüllung verbunden ist. Er unterscheidet auch diesen Fall von anderen Immobilienvereinbarungen, wie dem Tausch eines Grundstücks gegen einen zukünftigen Bau. Schließlich hält er die in der Berufung vereinbarten Entschädigungen aufrecht.