Copropriété

La Cour suprême (CS) s'est prononcée sur une question de plus en plus courante dans les copropriétés, à savoir qu'un voisin devienne propriétaire d'une terrasse commune s'il l'a utilisée de manière exclusive pendant de nombreuses années, même en l'absence d'un accord formel de la communauté. Dans ce cas, une voisine utilisait depuis 1974, de manière ininterrompue

et publiquement, une partie spécifique de la terrasse de l'immeuble à laquelle elle avait un accès direct depuis son logement. Toute la communauté en était consciente et l'a consigné dans des comptes rendus et des communications, bien que le transfert de cette zone en propriété privée n'ait jamais été formalisé. La propriétaire voulait que la pleine propriété de cette terrasse lui soit reconnue, arguant qu'elle l'utilisait depuis de nombreuses années comme si elle lui appartenait et que, avec les conditions légales remplies, elle avait le droit d'être reconnue comme la propriétaire , en vertu de ce que le droit appelle "

prescription acquisitive ", c'est-à-dire l'acquisition de la propriété par le temps en maintenant une possession publique, paisible et en tant que propriétaire. Le tribunal de première instance ne lui a pas donné raison, estimant qu'il s'agissait d'un élément commun (une terrasse), comme la propriétaire , grâce à ce que l'on appelle en droit " usucapion ", c'est-à-dire, l'acquisition de la propriété par le passage du temps en maintenant une possession publique, paisible et comme propriétaire.

Le tribunal de première instance ne lui a pas donné raison, estimant qu'il s'agissait d'un élément commun (une terrasse), ne pouvait pas être approprié ainsi, sans plus. Cependant, la Cour provinciale a reconnu que, dans ce cas spécifique, la terrasse était un élément commun par destination (non indispensable pour la communauté), susceptible de devenir privatif s'il existe un titre juste et une possession continue. Il a souligné que la voisine et ses prédécesseurs avaient agi pendant plus de 30 ans en tant que propriétaires, de manière ouverte, exclusive et connue de tous. Le cas est arrivé à la Cour suprême, qui a confirmé le critère de la Cour provinciale. La Cour suprême rappelle que seuls les éléments communs "par nature" ne peuvent pas être appropriés, mais que les éléments communs par destination (comme une terrasse extérieure ne servant qu'à un logement) peuvent cesser d'être communs et passer à la propriété privée si les conditions légales telles que le juste titre, la possession continue en tant que propriétaire et la connaissance publique de la situation sont remplies sans une simple tolérance passive de la communauté. Nos professionnels peuvent vous fournir des conseils appropriés sur le fonctionnement de votre communauté conformément aux exigences réglementaires, ainsi que entreprendre les actions appropriées pour défendre vos droits

L'affaire est allée jusqu'à la Cour suprême, qui a confirmé le critère de la Cour d'appel. La Cour suprême rappelle que seuls les éléments communs "par nature" ne peuvent pas être appropriés, mais que des éléments communs par destination (comme une terrasse extérieure ne desservant qu'un logement) peuvent cesser d'être communs et passer à la propriété privée si se cumplen los exigences légales comme le juste titre, la possession continue en tant que propriétaire et la connaissance publique de la situation sans simple tolérance passive de la communauté.